В прошлом месяце мы принимали в дом, который я помогла купить моим клиентам. Проектная документация к дому была одним из основных вопросов, которые мы обсуждали с продавцом уже с самого начала покупки. А всё потому, что с января 2024 года действует новый закон о строительстве, который удвоил штрафы за отсутствие актуальной проектной документации на строения. Штрафы теперь, в крайних случаях, могут доходить до 400 тысяч крон вместо прежних 200 тысяч. Проектная документация обычно включает подтверждения о проверках, документы к земельному планириванию, строительное разрешение и так далее. Поэтому при покупке покупатель всегда должен убедиться, что у дома есть актуальная проектная документация. В отличие от прошлого новый закон о строительстве уже не требует от продавца передачи документов новому владельцу. Однако потенциальный покупатель может настаивать на таком требовании или, например, хотеть компенсировать отсутствующие документы скидкой на цену покупки. Если у продавца документов нет, то стороны могут их запросить в строительном управлении, в архиве которого они должны храниться с момента сдачи объекта в эксплуатацию. А нужно эти документы дать проверить авторизованному лицу.
Санкции также могут применяться к людям, которые проводят ремонт без сохранения документов. Если в процессе использования объекта произошли какие-либо изменения — например, замена окон, утепление или изменение источника отопления, то по крайней мере, эта часть документации должна быть скорректирована так, чтобы соответствовать реальному состоянию. Обновление документов также необходимо сделать после установки солнечной электростанции (солярных панелей) на крыше здания.
Обязанность иметь актуальную документацию распространяется на все строения, а не только на новые.
Если проектная документация полностью отсутствует, то существуют несколько способов решения проблемы. Одним из вариантов является изготовление новой документации, которую составит авторизованное лицо. Альтернативным решением является так называемый паспорт здания. Он не такой детализированный. Он описывает текущее состояние и план недвижимости. Этого достаточно для соблюдения закона.
Когда я помогаю клиентам при покупке недвижимости, у меня есть список вещей, которые я должна проверить, чтобы мы ни о чем не забыли. Одной из таких вещей при покупке дома является именно строительная документация. Далее в списке есть свидетельство о энергопотреблении здания, а также другие важных документы. Если вам понадобится помощь с покупкой дома, не стесняйтесь обращаться ко мне.
Александра Курбанова, риелтор в Праге и пригородах.
Телефон (Whatsapp, Viber): +420 606 171 876
Мой сайт: realtorprague.com