Jak bude probíhat prodej Vaší nemovitosti
1. Odhad tržní ceny
Navštívíme vaši nemovitost, abychom nasbírali informace důležité pro odhad ceny. Při odhadu správné tržní ceny vycházíme ze tří zdrojů – svých zkušeností, makléřských databází a cenových map. Díky tomu určíme částku, která není zbytečně malá, ale ani zbytečně velká. A přesně taková cena je klíčem k úspěchu v podobě rychlého a co nejlukrativnějšího prodeje.
2. Provedeme home staging
Pomocí home stagingu uděláme z vaší nemovitosti „magnet na zájemce“. Díky speciálním metodám zdůrazníme to nejlepší, aby se vaše nemovitost jevila co nejatraktivnější pro co největší počet potenciálních zájemců. Naši designéři připraví nemovitost pro focení tak, že zájemce zcela ohromí a na realitních serverech bude váš inzerát vyčnívat svou kvalitou vysoko nad ostatními.
3. Profesionální fotografie
83 % všech informací vnímáme zrakem. Lidé se při nákupu rozhodují emocemi. Fotografie tedy musí vyvolávat ty správné emoce a profesionální fotograf nemovitostí je tím, kdo je umí zachytit. Den co den fotí jen nemovitosti a přesně tak ví, z jakého úhlu co vyfotit a jaké použít světlo.
4. Schválíte inzerci
Fotografie vaší nemovitosti a text inzerce vám před zveřejněním pošleme ke schválení. Popíšeme v jakém je stavu, informujeme o lokalitě a dopravním spojení. Inzerce nemovitosti vyžaduje speciální jazyk. Text by neměl obsahovat nadměrnou interpunkci, emotikony, superlativy (nejlepší), věty typu přijďte se podívat a diskriminační věty.
5. Databáze kupujících
Váš inzerát nejprve uvidí přibližně 1 300 realitních makléřů v síti RE/MAX a klienti v naší databázi, kteří aktivně hledají podobné nemovitosti. Denně nás při prohlídkách oslovují klienti, kteří hledají byt či dům ke koupi. Jejich poptávky pečlivě sbíráme a často tak máme kupce hned v začátku prodeje.
6. Realitní servery
Vaše nemovitost bude efektivně inzerována na všech důležitých realitních serverech. Je nezbytně nutné, aby inzerce působila exkluzivně, jako jedinečná nabídka, která se odlišuje od ostatních. S inzercí na realitních serverech je nutné pracovat, aby vaše nemovitost působila na zájemce jako „čerstvé zboží“, nikoliv jako „neprodejný ležák“, kde je možnost vyjednávat o slevě.
7. Prohlídky nemovitosti
Postaráme se o organizaci a provádění prohlídek se zájemci. Vyřizujeme za vás všechny telefonáty a e-maily. Vyjednáme výhodné podmínky prodeje. Je třeba se umět od prodeje osobně oprostit a přistupovat k prodeji nemovitosti jako k prodeji zboží. Majitelé toto často nesvedou, a proto je nesmírnou výhodou být v tomto zastoupen realitním specialistou.
8. Pravidelné informování
Vždy budete vědět, jak prodej vaší nemovitosti probíhá. Pravidelně vás budeme informovat, kolik lidí si inzerci prohlédlo na všech realitních serverech a kolik se jich ozvalo se zájmem o prohlídku. Pokud zájemci po prohlídce nemovitost nekoupí, budeme vědět důvod. Budete tak mít přehled, jakým směrem se prodej vaší nemovitosti ubírá.
9. Prověření zájemce
Je nezbytně nutné zájemce prověřit, zda můžou nemovitost vlastně koupit. Byla by velká chyba nechat nemovitost zarezervovat klienta, který ji nedokáže koupit. Ztratili byste tak při prodeji čas, který může být velmi cenný. Lidé si často myslí, že nemovitost zarezervují a poté si teprve začnou zjišťovat, zda dostanou hypotéku.
10. Rezervační smlouva
V případě, že se zájemce za dohodnutých podmínek rozhodne pro koupi vaší nemovitosti, uzavírá se s ním rezervační smlouva a skládá se rezervační poplatek. Nemovitost je tak pro zájemce rezervována a smluvní strany mají čas na přípravu Kupní smlouvy a případně na vyřízení financování. Kupujícím mohu zařídit i hypotéku, což může rovněž ovlivnit rychlost prodeje ve váš prospěch.
11. Platba kupní ceny
Kupní smlouva je připravená našimi právníky a bude zahrnovat všechny dříve sjednané podmínky a základní předpisy vyžadované zákonem. Bude také popisovat způsob, jakým budou peníze převedeny z kupujícího na prodávajícího. V tomto případě bude použita úschova kupní ceny. Probereme s vámi všechny dostupné možnosti.
12. Závěrečné kroky
Po podepsání kupní smlouvy se postaráme o závěrečné kroky: podání dokumentů na Katastrální úřad, nabídneme asistenci při předání nemovitosti, pomůžeme s přepisem služeb atd. Budeme s vámi až do úplného konce a provedeme vás prodejem krok za krokem.