Historicky cizinci nemohli kupovat nemovitosti na své jméno v České republice. Jedinou možností bylo založit společnost v České republice a koupit nemovitost na její jméno. To se změnilo. Nyní může každý cizinec koupit nemovitost v České republice. Neexistují žádná právní omezení týkající se vlastnictví nemovitostí cizinci.
Může opravdu cizinec koupit nemovitost v České republice bez jakýchkoli omezení?
I když v České republice neexistují oficiální omezení pro cizince při nákupu nemovitosti, každý cizinec se může setkat s odmítnutím prodejce prodat mu nemovitost. Neberme v úvahu jednotlivé případy, kdy soukromá osoba při prodeji své nemovitosti sama vybírá nebo nevybírá kupujícího z osobních důvodů. Hlavní omezení, se kterým se cizinec může setkat, se týká nákupu nemovitosti od developera. Stává se, že developer sám stanovuje kvóty, komu bude prodávat byty ve svém projektu. V mé praxi byly případy, kdy developer sděloval, že nemůže prodat mému zahraničnímu klientovi žádný byt, protože kvóty pro prodej bytů cizincům v konkrétním projektu byly vyčerpány. Developery to vysvětlují tím, že se snaží omezit počet investičních bytů v projektu, tedy bytů, které jsou kupovány pro pronájem. Podle českého zákona musí každý dům s více než pěti byty zřídit společenství vlastníků bytů, které se bude zabývat správou domu. A pokud v domě bude příliš mnoho bytů, ve kterých nežijí samotní majitelé, správa takového domu bude neefektivní.
Kdy ještě by cizinec mohl mít potíže s nákupem nemovitosti?
Dalším velmi důležitým poznatkem je, že v současné době každý, kdo kupuje nemovitost v České republice, musí prokázat, odkud pocházejí peníze na tuto koupi. Buďte tedy připraveni poskytnout veškeré potřebné dokumenty, které jasně prokážou zdroj finančních prostředků. Občané určitých zemí bez platného pobytu v České republice budou podrobeni důkladnější kontrole. Každý, kdo nedokáže jasně prokázat zdroj finančních prostředků pro nákup, bude odmítnut realitním makléřem, právníkem nebo bankou, kde budou uschovány prostředky.
Pokud máte otázky ohledně nákupu nemovitosti v Praze nebo v okolí, neváhejte mě kontaktovat.
Alexandra Kurbanova – realitní makléřka pro Prahu a okolí.
Zavolejte mi na (Whatsapp, Viber): +420 606 171 876