Кооперативная недвижимость или Družstevní vlastnictví привлекает более низкими ценами, чем подобная недвижимость в частной собственности. Ходят много мифов о том, что такое кооперативная недвижимость, и почему ее не стоит покупать. В этом видео я объясню, что это такое, назову плюсы и минусы ее приобретения. Текст можете прочитать под видео.
В Чешской республике существуют три формы собственности недвижимости: это частная, кооперативная и государственная. Сегодня я расскажу о кооперативной и частной формах собственности.
Как отличить частную форму собственности от кооперативной?
Прежде всего посмотрите в кадастре разделенли дом, в котором вы выбрали квартиру, на квартиры. Если разделен, то скорее всего, квартира в частной собственности или в кооперативной собственности с возможностью перевода этой формы собственности в частную. Если дом не разделен на квартиры, то это кооперативная собственность, или дом принадлежит одному хозяину.
В чем отличие кооперативной формы собственности от частной?
Самая большая разница при покупке частной и кооперативной недвижимости это то, что в первом случае вы покупаете квартиру, меняя имя собственника на своё в кадастре (реестре). Во втором случае вы приобретаете право быть членом кооператива и соответственно снимать у этого кооператива определенную квартиру.
Что такое ануита?
Во всех объявлениях о продаже кооперативной недвижимости вы увидите такое слово как Ануита (anuita) или аннуитет. Ануита будет или заплаченная, или там будет стоять сумма ануиты. Что ж это означает? Кооператив взял кредит для постройки или реконструкции данного объекта, и все члены кооператива выплачивают этот кредит. На каждую квартиру приходится определенная часть этого кредита. Так вот ануита — это оставшаяся часть кредита на определенную квартиру, выплачиваемая ежемесячными платежами в виде аренды.
Какие плюсы покупки кооперативной недвижимости?
1. Во-первых, это цена. Как правило, квартира в кооперативной собственности дешевле, чем такая же квартира в частной собственности.
2. Во-вторых, это быстрый перевод. Вам не нужно будет ждать 30 дней перевода в кадастре, как это происходит у частной собственности, потому что перевод происходит поданием документов в кооператив в течение одного дня.
3. Если по каким-то причинам банк не может вам дать ипотеку, то вы можете купить кооперативную квартиру, лишь имея начальный взнос. Остальная сумма будет платиться ежемесячной арендной оплатой. Кооператив к тому же не производит проверку платежеспособности так, как это делает банк.
4. Еще один большой плюс, что при покупке кооперативной недвижимости вам не нужно платить налог с покупки недвижимости 4 процента (информация на май 2019 года), так как вы не покупаете квартиру, а покупаете членские права в кооперативе.
Какие минусы покупки кооперативной недвижимости?
1. На кооперативную недвижимость банк не сможет вам выдать классическую ипотеку. Он сможет вам выдать ипотеку только в двух случаях: если у вас есть в залог другая недвижимость, так как при покупке кооперативной недвижимости вы не покупаете квартиру, и она не переходит на ваше имя, поэтому банк ее не может взять в залог. И во втором случае банк вам может финансировать кооперативную недвижимость так называемым пред-ипотечным кредитом — это значит, что вы получите от кооператива подтверждение, что квартира может быть переведена в частную собственность до года и в этом случае банк вам даст потом нормальную ипотеку.
2. Очень важно при покупке кооперативной недвижимости прочитать ее устав, потому что именно устав вам скажет, что вы можете делать с этой квартирой. Например, если вы захотите квартиру сдавать, то есть сдавать ее в суб-аренду, потому что вы сами ее арендуете, то именно в уставе будет указано, как вы ее можете сдавать: будет ли это платно или бесплатно для вас или вообще можете ли вы это сделать. Некоторые кооперативы, например, имеют в своем уставе ограничения по тому, сколько квартир они могут продать иностранцам или фирмам.
Как вы видите покупка недвижимости в частной или кооперативной собственности имеют свои особенности. Грамотный риэлтор поможет вам разобраться и выбрать правильный вариант именно для вас.
Свяжитесь со мной (Whatsapp, Viber): +420 606 171 876
Мой сайт: realtorprague.com